Sonnenstrasse 65 - Chemnitz, Sachsen

UMGEBUNG INFORMATIONEN

So entwickelt sich der Sonnenberg nachhaltig zu einem attraktiven innerstädtischen Wohnquartier mit wertvollem Gebäudebestand. Die Quartiersentwicklung auf dem Sonnenberg soll bis 2031 weiter mit Städtebaufördermitteln und Mitteln der EU unterstützt werden. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern sowie Wohnblöcken ausgestattet.

BAUBESCHREIBUNG

Gegenstand dieser Baubeschreibung ist die Sanierung des unter stehenden Gebäude. Die umfassende Sanierung und eine hochwertige Ausstattung bilden die Grundlage für eine sichere Wertbeständigkeit der Immobilie. Weiterhin zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schule, Kita und der Nähe zu attraktiven Arbeitsplätzen aus. Die Sanierung erfolgt nach den Richtlinien der KFW und ist förderfähig.

ENERGIE UND WARTUNG

Der Initiator des Projektes wird vorab für sämtliche notwendigen Energielieferungen und Verbrauchserfassungen, wie z. B. für Heizung, Strom, Wasser etc., Verträge abschließen, die nach Übergabe auf die Erwerber mit sämtlichen Rechten und Pflichten übertragen werden. Hierunter fällt ebenso der Abschluss von Verträgen für den Zählereinbau für Strom und Wasser. Gleiches gilt auch für ggf. abzuschließende Wartungsverträge für sämtliche technischen Anlagen.

GARTENANLAGE

Der gesamte Außenbereich wird entsprechend dem Außenanlagenkonzept neu gestaltet. Die Bepflanzung erfolgt nach Vorgaben des Grünflächenamtes. Um die Gebäudeanlage individuell abzugrenzen, werden teilweise Hecken oder Ähnliches gepflanzt. Das Geländeniveau wird mittels Rasenmodellierung und Kantensteinen ausgeglichen. Das gesamte Areal wird mit Leuchten nach Mustervorgabe, gesteuert über Bewegungsmelder, nach Vorgabe der Außenanlagenplanung ausgestattet. Gemäß Außenanlagenkonzept werden die Müllplätze und ggf. Fahrradstellplätze sowie Fußwege angelegt.

FUNDAMENT

Neue Fundamente werden als Stahlbetoneinzel- oder Streifenfundamente nach Angaben der statischen Berechnung ausgeführt.

ABRISSARBEITEN

Bestehende bauliche Anlagen, die ohne zukünftige Nutzung und Funktion sind, werden in Abstimmung mit den zuständigen Behörden entfernt und ordnungsgemäß entsorgt.

DECKEN

Bestandsdecken im Wohnbereich über dem Kellergeschoss sowie unter nicht ausgebautem Dachraum erhalten gemäß Wärmeschutznachweis eine Wärmedämmung. Die vorhandenen Decken werden vom Tragwerksplaner geprüft und, falls statisch erforderlich, ertüchtigt. Um eine Ausbreitung von Feuer und Rauch zu vermeiden, werden alle Öffnungen brandschutztechnisch wieder geschlossen und beschädigte Bereiche ausgebessert. Besonderes Augenmerk gilt den Bauteilanschlüssen Decke/Wand. Sofern erforderlich, werden Decken oder Böden brandschutztechnisch aufgewertet. Davon unberührt bleibt die Bestandsdeckensituation auch im Systemverbund mit Neubaudecken. Die Ausführung erfolgt gemäß Brandschutzgutachten.

DACHKONSTRUKTION

Die Dachkonstruktionen im Bestand werden nach Erfordernissen gemäß Holzschutzgutachten saniert. Der Dachstuhl wird so tragfähig wiederhergestellt, dass er die zusätzlichen Ausbaulasten aufnehmen kann. Zum Einsatz kommen dabei neue, getrocknete Nadelhölzer aus KVH. Neue Richtlinien für den chemiefreien und damit rein konstruktiven Holzschutz werden bevorzugt eingesetzt. Die bestehenden Dachkonstruktionen werden im Bereich der Dachumgestaltung ggf. entfernt und entsprechend den Vorgaben aus Statik-Planung und Gutachten (Holzschutz) umgebaut.

DACHEIDECKUNG

Die vorhandene Dacheindeckung wird überprüft und ggf. erneuert. Ebenso werden Bauteile, wie Rinnen, Fallleitungen, Schneefänge und Sicherheitsdachtritte, entfernt und entsprechend den Vorgaben erneuert. Die einschlägigen Dachdecker-Fachregeln und Dachdecker-Richtlinien werden eingehalten. Die Dachdämmung erfolgt nach Vorgabe des Wärmeschutznachweises auf der Grundlage der Dämmdicken nach EnEV ab 2016.

FENSTERBÄNKE INNEN

Sämtliche Fenster erhalten neue Fensterbänke. Die Innenfensterbänke werden aus 2 cm starkem Naturstein (Marmor oder Granit) gefertigt. Falls der Denkmalschutz dies vorschreiben sollte, werden anstelle der Natursteinfensterbänke Holzfensterbänke gefertigt.

FENSTERBÄNKE AUSSEN

Vorhandene Fensterbleche werden entfernt und durch neue Titanzinkbleche ersetzt. Die Fensterbleche werden in den Putz eingesetzt und vollflächig verklebt. Fenstertüren zu Balkonen oder Terrassen erhalten ca. 2 cm starke Natursteinschwellenbeläge aus Granit mit entsprechender Schwellendichtung nach DIN 18195. „Käuferle“ oder gleichwertig) errichtet. Die Nummerierung wird entsprechend der Wohnungen bzw. der Teilungserklärung vorgesehen

WANDBELÄGE

Neu erstellte und mit Gipskarton beplankte Metallständerwände werden glatt verspachtelt. In Bädern und WCs werden Fliesenarbeiten gemäß Punkt 5.4 ausgeführt. Neu erstellte massive Wände werden geputzt bzw. gespachtelt. Bestehende Wände werden nach Erfordernis gespachtelt oder gegebenenfalls neu verputzt. Im Bereich flächiger Anschlüsse des Bestandes wird die Putzdicke, die Putzoberfläche sowie die Deckenschachtelung nach Erfordernis angepasst.

BÖDENBELÄGE

Die Böden von Bädern, Gäste-WCs und Abstellräumen werden gefliest. In allen übrigen Wohnräumen, Küchen, Schlaf- und Flurbereichen wird Fertigparkett verlegt. Passend zum Parkett erhalten die Räume umlaufend Sockelleisten aus Holz.

MALERARBEITEN

In allen Räumen werden die Decken und Wände mit Dispersionsfarbe deckend weiß gestrichen (Ausführung Q3). Wände in den Bädern und WCs erhalten oberhalb der Fliesen bzw. an nicht gefliesten Wänden eine gespachtelte Oberfläche und einen Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe.

ENTWÄSSERUNG / ABLUFT

Innerhalb des Gebäudes erfolgt die Entwässerung für Schmutz- und Regenwasser in neu verlegten Rohren. Für alle Schmutzwasserfallleitungen kommt ausschließlich SML-Rohr oder ein gleichwertiges Produkt zum Einsatz. Etagenübergreifend werden, wo vorgeschrieben, Deckenschotts eingebaut oder Brandschutzkanäle erstellt. Für alle Anschlussleitungen innerhalb der Wohnungen sowie für die Hauptlüftungen wird Kunststoffrohr (HT) verwendet. Regenwasserleitungen zur Entwässerung der Dachflächen sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Die Rohre erhalten eine Schallentkopplung zur Vermeidung von Körperschall.

BEWÄSSERUNG

Die Qualität der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen wird nach Maßgabe der haustechnischen Planung und des örtlichen Versorgers ausgeführt. Die Balkone und Terrassen mit einer Grundfläche größer 12 m² erhalten einen Außenwasserhahn. In der Außenanlage ist an einem öffentlich zugänglichen Bereich der Rückfassade ein abschließbarer Wasseranschluss inkl. Anschluss an die Entwässerung vorgesehen.

SANITÄRE AUSSTATTUNG

In den Bädern wird ein Waschmaschinenanschluss installiert, falls dies nicht sinnvoll ist, alternativ in separaten Räumen bzw. im zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Alle Ausstattungsgegenstände siehe Punkt 5.11. In den Küchen wird ein Spülmaschinenanschluss installiert.

ELEKTROINSTALATIONEN

Allgemeine Vorbemerkungen
Die Elektroinstallation erfolgt als Neuinstallation. Das Objekt erhält in Abstimmung mit den Energieversorgungsunternehmen an einer mit dem Unternehmen abgesprochenen Stelle einen Hausanschluss mit Zuleitung aus dem Netz des ortsansässigen Energielieferanten. Jede Wohnung erhält einen separaten Zähler an o.g. Stelle mit Zuleitung zur Unterverteilung in die jeweilige Wohnung.

Zähler, Unterverteilungen, Verbrauchserfassung

ZÄHLER, UNTERVERTEILUNGEN, VERBRAUCHSERFASSUNG
Die Zählerplätze der Wohnungen werden gemäß Vorschriften in Zählerschränken ausgeführt. Für Anlagen in allgemein genutzten Bereichen wie z. B. Treppenhaus, Kellerräume, Außenanlage, Türsprechanlage, Antennenanlage und Heizung wird ein separater Zählerplatz vorgesehen. Die Wohnungen erhalten eine Wohnungsverteilung in schutzisolierter Ausführung in wandgleichem Farbton.

KÜCHE-ELEKTROINSTALATIONEN

KÜCHE-ELEKTROINSTALLATIONEN
• Deckenintegrierte Downlights, Anzahl und Anordnung je nach Raumgröße und Raumgeometrie gemäß Angabe durch den Fachplaner
• 6 Schukosteckdosen als Arbeitssteckdosen
• 2 Schukosteckdosen für Kühlschrank
• 1 Herdanschlussdose
• 1 Schukosteckdose für Geschirrspüler
• 1 Schukosteckdose für Umlufthaube, H = 2,1 m
• 1 Lüfteranschluss mit Kontrollausschalter (nur bei innenliegenden Küchen)
• 1 Schukosteckdose für Mikrowelle, H = 1,3 m
• 1 Schukosteckdose für Lichtleiste Oberschränke
• 1 Schukosteckdose für Waschmaschine, wenn keine im Bad

BAD-ELEKTROINSTALATIONEN

BAD-ELEKTROINSTALLATIONEN
• Deckenintegrierte LED-Downlights, Anzahl und Anordnung je nach Raumgröße und Raumgeometrie gemäß Angabe durch den Fachplaner, feuchtraumgeeignet
• 1 Zweifach-Steckdose Schuko als Rasiersteckdose, H = 1,3 m nach Vorgabe des Architekten
• 1 Anschluss Lüfter, nur in innenliegenden Bädern
• 2 Schukosteckdosen für Waschmaschine und Wäschetrockner (wo laut Planung vorgesehen)
• Integriertes Bad-Radio im Hauptbad

SCHLAFZIMMER-ELEKTROINSTALATIONEN

SCHLAFZIMMER-ELEKTROINSTALLATIONEN
• 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung
• 6 Schukosteckdosen (davon 2 Doppelsteckdosen, 1x3-fach neben TV-Kabeldose)
• 1 TV-Kabelanschluss
• 1 Telefonanschluss

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